川俣美枝さんは、小さな庭の手入れができ、1 歳の娘が外で遊べる家を持ちながら、東京の中心部で働くのに十分な距離にある家を持つことを夢見ていました。
しかし、会計士である川俣さんと夫は、よく調べた結果、家を購入するという考えを諦め、希望の3分の1ほどの広さのアパートを選択しました。
「人々がまだ家を買えるかどうかはわかりません」と31歳の川俣さんは言う。 「近年に比べて住宅価格と家賃は大幅に上昇しているが、結局のところ給与はそれほど上昇していない。」
数十年にわたるデフレと成長停滞に直面した後、日本は現在、 ブーム この投資により、東京中心部のアパートは日本の若い労働者にとって手の届かないものになった。
不動産経済研究所によると、投資の大幅な増加により東京中心部の新築マンションの平均価格は60％上昇し、今年上半期には過去最高の1億2,960万円（約82万8,000ユーロ）に達したという。 。 。
投資銀行UBSの世界不動産レポートによると、地元住民にとって、東京は物価上昇により香港に次いで世界で2番目に手の届かない都市となっている。
UBSのレポートが示すように、東京の60平方メートルのアパートの価格は現在、熟練労働者の給料の15倍、10年前の10倍で、ロンドン、シンガポール、ニューヨークの価格をはるかに上回っている。
低金利の影響もあり、現在33年ぶりの円安を利用した外国人買い手や、中国国外への資金送金を求める外国人買い手によって価格上昇が引き起こされている。 不動産専門家によると、住宅危機と地政学的な懸念が投資を抑制しているという。
外国人が18億ドル以上を投資 コンサルタント会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2019年以降、日本の不動産への流入額は機関投資家、不動産ファンド、企業からの流入を上回っている。
さらにあります。 クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのディレクター、熊谷真理氏は、パンデミック下で不動産投機資金が蓄積しており、日本はアジアにおける主な資金の目的地の一つとなっているようだと述べた。
「アジア太平洋地域にお金を残しておきたい場合、彼らは通常、オーストラリア、シンガポール、または日本を選択します」と熊谷氏は述べ、その価値と規模の安定性から日本が3つの国の中で最も魅力的であると付け加えた。 経済。
高級住宅が市場に流入したことにより、東京中心部の平均コンドミニアム価格は過去1年で上昇した。 その一例が、国内最大のオフィスタワーと約1,400戸の住宅を含む新しい複合施設「麻布台ヒルズ」です。 新儀房屋不動産の王茂三会長によると、象徴的な東京タワーをそびえる麻布台プロジェクトは台湾の投資家の注目を集めているという。
台湾の超富裕層はセカンドハウスとして東京の1億円以上の不動産を購入しているが、投資家は東京と西部の大都市大阪の3000万～7000万円のマンションに注目していると同氏は述べた。 。
王氏は「日本の政治経済状況は安定している」と市場の魅力について述べ、「東京は香港やロンドンなど他の大都市に比べてまだそれほど高価ではない」と語った。
日本不動産研究所のデータによると、東京の元麻布地区にある高級コンドミニアムの価格は香港の半額以下で、ロンドンよりも45％安い。
シングルマザーで音楽会社の営業ディレクターでもある望月麻里さんにとって、それはほとんど慰めにはならないが、彼女はピアノとおそらく猫を住めるのに十分な広さのアパートを探したが無駄だった。
39 歳の彼女は、仕事の都合で引っ越しをしなければならなくなった場合に、再販価値を維持できる家を探したいと考えています。 しかし、彼女が市内中心部で見つけた選択肢は高価すぎるか、老朽化していたため、首都の北端まで探索を拡大せざるを得ませんでした。
「辺鄙な場所にあるアパートや驚くほど安い内装のアパートも含め、手頃な広さのアパートすべての価格が異常に上昇しているようです」と彼は言う。
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